8月15日…★☆，在仙葫大道的天池山小区★•，记者看到小区北门设置了一部双幅上下山的自动扶梯◇▼，扶梯长度约有上百米△▷◁○▲，光台阶都有两百来级▲■●。但当天电梯并未运行◇●■，扶梯上落着不少树叶=▽。小区十多个业主正从扶梯上走下来☆▪★☆○●。
有电梯业内人士指出☆■▼，小区入口自动扶梯设计存在天然缺陷☆●●▽，建设不合理★…☆。★★“电梯的零部件都是钢铁的▽▲◇，遇到雨天极容易生锈▽•▲，开放式的露天电梯寿命尤其短○◁☆。●◆◆□▪●”该业内人士称☆▲☆•△▽，开发商建设当初只为销售房子□●◆◆-•，卖完就走人▷◁，哪里管电梯是否容易损坏■▽=、后期运行耗费大☆▼。这显然是一种高耗能不经济的方式▼-▪■☆，必然引发业主和物业之间的费用争议…☆▷▷▽，▷☆■□•“至少应该在电梯顶上建一个挡雨遮阳棚=◆•◆□□，这样才能尽量减少电梯损坏◆■◇▷▪”●•▪…-。
近日▲●■…■，南宁市长堽路一小区物业公司让业主进行一项投票•△★：是否同意开放小区大门外的自动扶梯▪-=○。同意或不同意◁▪…-，业主们很为难□★▪▽-■。原来▪◆▽，该小区入住三年来△…◆▷•，扶梯使用频率极低◇★☆，几乎成了摆设▷●。记者调查发现■○=，南宁市其他一些设置有自动扶梯的小区★■△-■，因运行成本高或维修费用大等各种原因=-▽，扶梯也多数处于歇业状态
安装是因为业主确实有现实需要★▷。但开发商离开后▽•▷，◇◇“你看我们小区本身就是建在山上的◇▽-▼。
○▽“开发商当初仅仅为了美观▲▷▷，却未多考虑后期实用性和维护成本•□★◆=。•●•…”该业主称☆◇▽，如果扶梯长年停运◁▲★◆…，还不如改造成无障碍通道★★■，方便特殊业主进出○●▷。
才确定扶梯是真的停工了-▲▷，该小区业主也称□◇◁■☆，发现电梯毫无反应•▷▽◆-，而在东葛路的荣和中央公园小区大门前☆●◇◁□，承诺业主上下山均会有电梯搭乘■▪★。根据山形建房▪★◇◁，自动扶梯的建设显得尤为重要▷△。比如天池山小区是依山而建▲★，开发商为了节省建设成本△▽▷•☆。它们要么是根据小区所处地势来决定…△-…◇，扶梯罢工的时间比工作时间长多了□★◆▽■△！
天池山小区的物业称▲■■，扶梯停运是因为电梯坏了□◁•▪▼，需要大维修▽◆◇…▲◆，所需的费用非常大▷•▷•。目前物业公司已做好维修方案◁◆●□，准备招标找电梯公司进行维修更换-◇，而对于何时能维修好并恢复运行■•□□○☆，物业公司同样称很难说-…△■。
据了解☆•▽◇▲，该小区自2012年交房以来☆△▷◇，入口扶梯使用的次数屈指可数◁•，仅在几个周末开放运行过○▪，业主们称应该是为了防止电梯长久不使用坏掉而开放的▽▼☆★△•。尽管扶梯闲置未用●☆★▼▼□，但定期的维护和保养却不少◁◁■▼▽，这些成本都是业主们分摊▼□▪▲。
业主们都在讨论▲◆•=★，要不要开放□-★○△•？支持派和反对派意见针锋相对▽-◆●◁▲，焦点大多集中在运营费用分摊及乘坐发生意外事故的责任两方面•◆▼▲□△。
由于业主意见不一◁•▪☆★▼，目前前去签字表决的业主寥寥无几▷▷▽-，大多数业主表示还在观望和考虑▪▲。
8月15日下午6时许☆•☆▷，天池山小区内★▲◆▽，居民们沿着已停运的自动扶梯步行上下▷◆，由于该扶梯既高又陡▼■…•■，走起来得异常小心•◆■…●▪。
记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知=-★，扶梯的价格不菲▷☆=▽，根据长度□-……▷、坡度及不同品牌价格不等▽○△•=，最便宜的也得近30万/部●=▷，而安装在小区入口这种室外扶梯□▽◆△▷☆，因为要增加防水等功能▽◇，价格更贵▼▽…。对于扶梯的电费•-…，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右☆●=-△■，每小时用电约为8度☆●△▲◆■。
经常罢工◁●△▪○，此扶梯是感应扶梯☆▪，业主们上下山非常不便……☆◆★，是否还有其他原因•◆•◇？业主蒋女士气喘吁吁地告诉记者▼○，现在每天爬这些台阶回家都够呛▽•☆”□▷▼…◇。南宁一些小区为何要建自动扶梯▷●•◁=▲？除了地形等现实需要■…△，比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现■▼•-▽，只好走台阶上去○●◆◇●！
从现实因素来看▲==▼，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂▼•■，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯△◇。
一对自动扶梯同样处于停摆中○☆•▲。业主出入需要上下山-●◇▲=…，安装小区自动扶梯容易□■●=▼△，当初开发商就是以视野开阔来吸引购房者▷▷=◇，
业主叫苦不迭◇●。都走到跟前尝试-▽•…☆◆，高昂的维保和修理费用全部由业主承担•▪•■▽。
记者沿着扶梯往上爬到顶◇•△-▽★，不仅全身衣服湿透▼◆▲◇■▷，双腿也有些酸痛○▼。一些业主抱怨▼▪-•□◆，这么高的台阶△●，家里老人买菜回来特别不方便▪◆▼，往往要中途歇几次才能到家◆◆•-，累得不想动弹了◇☆。
对于业主们的争议和疑问△•☆★■，长堽路该小区物业则回复•○★◁▽，虽然电梯产权归全体业主所有▪○-○，但是电梯属于特种设备○◇，物业会请专业的维护公司进行维护运行并签订责任安全合同▽=▷▲◆▽。若电梯运行时出了事故=▲★，首要直接责任在电梯维保公司=◁○◇◁，其次是物业=▪▽，与业主无直接责任▽▽■◆。•◁▷…■“现在对小区自动扶梯是否开启进行投票◇•，主要是电梯运行后△◁★-•，小区公摊费用会相应增加☆▼●▲…，业主是否同意的问题◁★■☆▲▪。●▼”物业工作人员表示=○，对于出事故担责的问题•▽★•▲•，业主不用过于担心□◁▪▼。
一小区物业公司负责人介绍◇□……△，电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修■□•。☆★••=“就算正常维保…☆▷★◆，费用也不少▼▪，加上露天的扶梯尤其容易损坏□◇▷，修一次动辄几千上万◁▼★■▽△，遇到大修甚至需要好几万元◇▼▲。-◁★●••”该物业公司负责人称■■▽☆，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上☆▲▪，如果要动用公共维修基金★□=☆•，还需要业主签名同意◆▼◇▽◁▪，耗时费力•△▲，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事▪▲△●■，索性就让扶梯歇业◁▼□，大家都省心省事◇◆●-▲■。
一些支持开放的业主则认为=•▲◇★，开放电梯更能方便老人小孩出行◁■◇•，尤其是抱着孩子和提着重物的业主◆▽-◇==，爬入口的几十级台阶很不容易▽□□■★。也有业主认为当初开发商配置入口自动扶梯☆-▲=○，就是为了提高楼盘档次△☆◇，现在扶梯闲置停运☆•，小区档次也被拉低●●。
据一房地产开发公司的业内人士透露●□-，有的小区除了地形因素外●…•●◆，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分■■▪•。△-•-▲▷“有的小区正大门有较多台阶•▲◁○…，旁边有二三层商铺□=…○□，其实这些商铺都算地下面积◇△▼，可能都算作不计容部分●☆，节省了一大笔税费…▽，相当于开发商又□▲•△‘偷◇▷▪•…’得了不少商铺面积□=”▲…★=。
一些反对开放的业主还担心扶梯安全问题▷□，担心小孩子尤其是小区外的孩子●▼▼▷▽•，在扶梯上打闹出意外…▼▪○，届时担责和赔偿是否会全部摊在业主身上==□？△◇=☆▷▲“如果发生事故=…▼-◇▪，是不是要告小区全体业主要求赔偿-■▽？如果我不签名同意开放△▲□■，是否就能免责•=？□•▲”有业主提出▽◁◁-▲。
记者走访了南宁几个较早使用入口自动扶梯的小区发现◁▲，扶梯成摆设的现象很普遍☆○●○☆•。多数业主认为•=，入口扶梯确实像鸡肋◁▪-，食之无味弃之可惜△•▪▼。
编者按◇▪▽▪•◇：南宁市一些小区在大门处安装有自动扶梯-◆◁■▷，却因运行成本高麻将胡了试玩平台▽•、维修费用大等各种原因□□▼，多数成了摆设◇▪•◆◆■。即使停运••◁-▼，也要进行定期维保★=-□▪，费用还需全体业主承担•…●…▽★。早知如此=□▷，当初为何要建这种自动扶梯◇…▪◁？南国早报记者走访多个小区进行调查■○★△●△，探寻▽▷•△●“鸡肋扶梯-▼▽”背后的◁●○◇“秘密◇•”●…▼▪=。
8月15日下午6时许★○◇☆•，天池山小区内…★，一位小朋友手脚并用地爬扶梯●□。据估测▲△，该扶梯每一阶约有30厘米高•……▲•，走起来非常辛苦-★■◆。
该负责人称▷☆□，尽管小区的扶梯没使用过几次●○▷，但几次维修却花费不少○◁，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些▷○=…，一些业主使用不当▲■◆•□，放置超重重物▽▲△◇，加上晴雨天不定■★，电梯极容易坏○=▲☆★★。
一部分业主认为▲△▪，扶梯开放的运行电费会比较高▪•◁，这样分摊到每户的公摊又要增加一笔钱◁☆•▪△▷，而对于不怎么使用该电梯的业主来说是否不划算●△=•…▪？◆●▼•■▽“况且开放扶梯•★，往后维修费用也会很高▷=▼▲，业主们能否承担得起★★○☆？▽■…□”
但是▷△▷，像扶梯这种设施•▽▷▽△，如果业主觉得意义不大★•，想改掉做成其他的●◁▼=，通过全体业主签名就可以更改了吗•▲◇□○□？本报南国法援律师廖玉琼分析说…•◁，每个楼盘的建设规划都已在管理部门备案▼◁，如果要更改的话★▷▪•○，还要提交申请…▲▷●▼，获批后才能进行■◆。返回搜狐▽□●●□，查看更多
不少业主认为▼◁▪▽▼，自动扶梯本来就是为了方便小区业主出行■▪★◇☆▼，现在常年停运○▽-，业主们根本享受不到该小区独特地势的优势=▪◆★-，反而成为出行不便的首要因素◁•▪★□▼。
有业主称☆■▪●▽○，除了个别小区因地势需要必须安装扶梯▷△▷▪•□，其他一些小区的入口扶梯其实是可有可无的○○。一些小区入口设计非常不实用和人性化▼-，按照残疾人无障碍设施要求●△◇-，小区也应该有无障碍通道◁▼◆▼★，但是小区大门全是台阶△•，却没有无障碍通道△■☆▪□…。对于一些老人□▪◆▼-、残疾人或者推着婴儿车的业主来说▼…▪，非常不容易进小区●▽▼★□。
该业内人士分析••▲…，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的•▷●▼，那就是大门被抬高后■…▷○，业主车辆无法直接开进小区○▽，这样能促进小区地下停车位的销售•▽◆。也有人分析-▲▼★，开发商在小区大门安装入口自动扶梯▪=•☆★○，也有以此作为促销噱头△■▼•-、抬高销售价格的考虑★…●▼△。
近一周来•◇=●◇，长堽路一小区物业发出一则通知■…◆▽•，要求业主们签字◆▪▼-：是否同意开放小区大门外的自动扶梯◇◇○=•，开放时间从上午10时至中午12时30分▽★○☆=•，下午5时30分至晚上7时○▼。物业认为◁▲，小区入口扶梯属于全体小区业主共用的公共配套设备△△□•…，其日常维护△■、维修◁▽▪、更新-●△-▼□、改造费用及运行产生的电费▽☆，均由小区业主共同分摊▷•▽。因此是否开启需要◆◁•，并遵循○◇“少数服从多数•◆…”原则▷△。
记者上网查阅外省的住宅小区设计发现●★○▷，安装入口自动扶梯的并不多见★★▽◁=。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯◁▼▷▲■，媒体以趣闻来报道-▲。此外▪□，几乎再未见有关报道★•=◁◁◆。那么•◆•▲▼，为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯▼▼□？
小区这部扶梯很少使用▪△◁，好几个业主以为是因没人搭乘才停着-◆，减少挖土运土成本△•！
对于小区入口扶梯停运的情况▼▲▪★■，荣和中央公园小区物业公司答复称●■○-，主要是近段时间南宁暴雨天气★■□，因此物业为了避免扶梯损坏=★★•=●，特意让它停工一段时间=△▽■，具体恢复运行时间还不能确定▷•。
